二套房过户费用要多少90平

二套房90平过户费用包括契税、手续费等，具体金额需根据评估价计算。分析：从法律角度来看，二套房过户费用主要包括契税、个人所得税、增值税（如未满五年）、交易手续费、权属登记费等。其中，契税根据房屋面积和购房套数计算，90平方米以下的二套房通常按一定比例缴纳契税，具体比例可能因地区政策而异，但一般不会低于一定比例。交易手续费则按房屋建筑面积计算，由买卖双方共同承担。权属登记费一般为固定金额。提醒：若过户费用计算过程中出现较大争议，或发现存在不合法收费现象，表明问题可能比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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具体操作：1. **契税计算**：根据房屋面积（90平方米以下）和购房套数（二套房），按照当地政策规定的比例计算契税。如当地政策规定二套房契税比例为3%，则按房屋评估价的3%缴纳契税。2. **个人所得税与增值税**：如房屋产权取得未满五年，需缴纳个人所得税和增值税（或营业税）。个人所得税按房产交易盈利部分的20%或房款的1%缴纳（具体比例依当地政策而定）；增值税按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%或5.8%缴纳（具体比例依当地政策及房屋持有时间而定）。如房屋产权取得已满五年，则可能免征这些税费。3. **交易手续费与权属登记费**：交易手续费按房屋建筑面积计算，由买卖双方共同承担；权属登记费一般为固定金额，由买方承担。具体金额需根据当地政策和房屋实际情况确定。4. **其他费用**：如评估费、印花税等，也需根据当地政策和房屋实际情况进行计算和缴纳。在处理二套房过户费用时，应确保所有费用的计算和缴纳都符合当地政策和法律规定，以避免不必要的法律风险和纠纷。
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处理方式：从法律角度，处理二套房过户费用问题的方式主要包括自行计算、咨询专业人士和参考当地政策。选择建议：* 自行计算：适用于对过户费用有一定了解，且房屋情况较为简单的购房者。但需注意，自行计算可能存在误差。* 咨询专业人士：如律师或房产中介，他们能提供准确、专业的计算和建议，确保过户费用的合法性和合理性。* 参考当地政策：了解并遵守当地房产过户的相关政策和规定，是确保过户费用合法性的关键。